フルリフォームの費用相場と住宅タイプ別値段目安｜築年数や施工内容ごとの違いと最新版実例も紹介

「フルリフォームって、いくらかかるの？」そんな疑問をお持ちではありませんか。

実際、戸建てのフルリフォームでは【1,000万円～2,000万円】程度、マンションなら【700万円～1,500万円】が一般的な相場です。しかし、同じ広さでも築年数や構造、設備グレードの違いによって費用は大きく変動します。たとえば、築30年以上の住まいで耐震補強や断熱改修を追加した場合、100万円～300万円以上のコスト上昇も珍しくありません。

「想定外の追加費用が発生したらどうしよう…」「どこまで工事すれば満足できるのか不安」と感じる方も多いはず。後悔しないリフォームには、費用の内訳や見積もりの注意点を“正しく理解”することが不可欠です。

この記事では、費用を左右する主要なポイントから、予算別の施工実例、無駄なく進める節約術まで、【実績データや最新の公的情報】をもとに詳しく解説します。

まずは、あなたの住まいに最適な目安や注意点を知ることで、余計な出費や「損」を防ぎましょう。読み進めるほど「本当に納得できるリフォームの進め方」が見つかります。

フルリフォームの基本知識と費用の全体像

フルリフォームとは｜リノベーション・建て替えとの違いを明確解説

フルリフォームの定義と特徴－費用に影響するポイントの解説

フルリフォームとは、住宅の内外装、設備、水まわり、間取り変更や構造補強など建物の主要部分を一新する施工を指します。一戸建て・マンション・平屋いずれにも対応可能で、部分的な修繕・リフォームと比較して規模が大きく、住まいを新築同様に生まれ変わらせるのが特徴です。

費用に影響するポイントとしては、建物の築年数や状態、面積、施工内容、選ぶ素材や設備のグレードが挙げられます。また、耐震補強や断熱改修といった追加工事、工事中の仮住まい費用も想定が必要です。特に築30年・築40年・築50年と古い建物では、基礎や構造補強の必要性から費用が高くなる傾向があります。

フルリフォームと建て替えの費用・工期・メリット比較

フルリフォームと建て替えの違いは、費用・工期・得られるメリットにあります。

下記のテーブルでわかりやすく比較します。

項目	フルリフォーム	建て替え
費用目安	500万～2,500万円	1,500万～4,000万円
工期	2～6か月	4か月～1年
解体手続き	原則不要	必要
固定資産税等	軽減措置活用しやすい	新築に準拠
メリット	コスト抑制・間取最適化	耐震・最新設備

フルリフォームは、建築確認申請や解体が不要な場合が多く、費用・手間を抑えつつオリジナルの空間作りが可能です。一方、建て替えは規制を受けず新築並みの性能や間取り設計にできる点が強みです。それぞれの予算・目的に合わせて選択が重要です。

フルリフォームの費用相場｜戸建て・マンション・平屋ごとの違い

坪単価・㎡単価の目安と築年数による費用変動

フルリフォームの一般的な費用は、「坪単価」や「㎡単価」で判断しやすくなります。平均的な坪単価（3.3㎡）は戸建てで25〜70万円、マンションで20〜45万円が目安です。リフォーム対象の住宅が古い場合やスケルトンリフォーム（骨組みだけ残す全面改装）は、その分コストが上がります。

築30年・40年・50年など築年数が増えると、以下のような費用変動が顕著です。

• 構造補強やシロアリ対策が追加

• 設備配管や断熱の全面入替

• 法令適合のため追加工事発生

これらが追加費用となり、想定より高額になる場合もあるため、複数社で見積もりをとることが大切です。

代表的な住宅タイプ別（古民家含む）費用感

以下に代表的な住宅タイプ別のフルリフォーム費用目安をまとめます。

住宅タイプ	面積例	費用目安	特徴・備考
一戸建て（40坪）	約132㎡	1,000万～2,500万円	築40年以上は補強費用増加
マンション（70㎡）	約21坪	700万～1,500万円	水まわり移動や配管更新で変動
平屋（30坪）	約99㎡	900万円台～1,800万円	バリアフリー改修が人気
古民家	30～50坪	1,500万～3,000万円	保存改修や耐震が高額化しやすい

特に戸建て、古民家では間取り全改装や断熱・耐震工事を含む場合が多く、費用相場も幅広くなります。マンションでは専有部のみの工事となり、価格を抑えやすい一方、床面積が大きい場合や高級設備の導入で1,500万円以上になる例もあります。予算や希望に合わせて具体的なプランニングを進めましょう。

フルリフォーム費用に影響を与える主要要因と隠れたコスト

建物の状態（築年数・構造）と工事規模による費用差

フルリフォーム費用は建物の状態や年数、構造によって大きく変動します。とくに戸建てとマンションでは工事内容や対象範囲が異なり、それぞれの相場にも差が生まれます。築30年や築50年といった古い一戸建ての場合、基礎や断熱、配管など目に見えない部分の改修が必要になりやすく、費用が膨らむ傾向です。建物構造は鉄骨造、木造、RC造などによって材料や施工手順が異なるため、工事規模だけでなく必要な技術や期間も費用に反映されます。

建物の種類	平均的なフルリフォーム費用
一戸建て	800万〜2,000万円
マンション	600万〜1,500万円
平屋	700万〜1,800万円

工事規模が広がるほど追加の仮設や補強も発生するため、事前の建物診断と範囲設定が費用管理には欠かせません。

間取り変更・耐震補強・断熱工事の費用増加要因

間取り変更や耐震補強、断熱リフォームは費用を押し上げる主な要因です。間取りの大幅な変更にはスケルトンリフォームが必要となり、壁や床・天井の解体および新設コストが加算されます。耐震補強工事では基礎や柱の補強、金物設置など1カ所数十万円規模の費用がかかります。断熱改修は窓の交換や断熱材追加などが必要で、室内の快適性と光熱費の削減に直結しますが、その分初期コストも高まります。

主な費用増加のポイント：

• 間取り変更：50万〜300万円

• 耐震補強：100万〜400万円

• 断熱工事：80万〜250万円

水回りや外壁・屋根の重点改修費用と素材グレード選択

キッチン・浴室・トイレなどの水回りは一新すると追加費用が発生します。設備機器の種類やメーカー、グレード選択で金額が大きく異なります。外壁や屋根の塗装、葺き替えは使用する塗料や仕様によって差が出やすく、雨漏りや劣化を防ぐための工事は早めの検討が重要です。高級素材やデザイン重視の場合は相場より高くなるため、優先順位を見極めたいポイントです。

水回り・外装ごとの参考コスト：

改修箇所	グレード別標準費用帯
キッチン	70万〜350万円
浴室	60万〜300万円
トイレ	20万〜70万円
外壁塗装	80万〜180万円
屋根修繕	100万〜300万円

追加費用として注意すべき項目

フルリフォーム計画では本体工事以外にも見落としやすい費用が発生します。代表的なものは解体費、廃材処理費、仮住まい手配費、確認申請などの各種手続き費用です。これらは物件ごとの条件や自治体の制度によっても異なり、急な追加出費の要因となるため事前に把握しておきたいポイントです。

解体・廃材処理・仮住まい・手続き関連コスト

解体工事や不要箇所の廃材処理には10万〜100万円規模の費用がかかります。住みながら工事ができない場合は、仮住まい費や引っ越し費用が必要になり、一般的に数十万円が目安です。大規模なリフォームでは、確認申請や行政手続きも発生し、それぞれに書類作成や登記変更費が追加される場合があります。

チェックしておくべき追加コスト例：

• 解体・廃材処理費：10万〜100万円

• 仮住まい・引越し費：20万〜60万円

• 手続き関連費（行政申請・登記）：5万〜30万円

これらのコストは事前見積もりで明確にし、後のトラブル回避に役立てましょう。予算に余裕を持った計画で、理想のリフォームを実現してください。

フルリフォーム費用を抑える賢い節約テクニックと計画法

予算内で最大効果を出す工事優先順位の決め方

フルリフォームを成功させるためには、限られた予算でどれだけ満足度の高い改修ができるかが重要です。まず、家族が求める「本当に必要なリフォーム箇所」を明確にしましょう。たとえば、安全性の向上や経年劣化が目立つ部分は最優先で対応が必要です。次に、リビングやキッチン、浴室、トイレなどの生活導線上で使用頻度の高い箇所を優先すると効果的です。最後にデザイン性や機能向上目的の部分改修を検討しましょう。

このように優先順位をつけることで、費用の分散を防ぎ、コストパフォーマンスの高いリフォームが実現します。

効果的な範囲絞り込みと設備グレード調整のポイント

フルリフォーム費用は、施工範囲の調整と設備グレードの見直しで大きく変わります。たとえば、全面改装と部分的な設備交換とでは数百万円単位の差が生まれます。

【費用目安の比較テーブル】

施工内容	費用目安（マンション/戸建て 70㎡）
全面改修（高グレード）	1,200～2,000万円
全面改修（標準グレード）	900～1,400万円
水回り中心の部分改修	500～800万円

設備は各メーカーでコストに大きな開きがあるため、グレード選定で大幅な節約も可能です。ショールームや展示品を活用し、実際に機能性や使い勝手を比較するのもポイントです。

補助金・減税制度の賢い活用とローン選択

フルリフォームは高額になりがちなため、国や自治体の補助金・減税制度を積極的に利用すると、実質負担額を抑えられます。例えば、省エネリフォームや耐震改修に対する補助制度は要チェックです。

また、費用負担が大きい場合は、リフォームローンの利用も有効です。住宅ローン控除や固定金利型ローンなど、複数の選択肢から自分に合うプランを比較して、無理のない返済計画を立てましょう。

利用できる助成制度の種類と申請プロセス

リフォームで活用できる代表的な助成制度や減税を紹介します。

制度名	内容
こどもエコすまい支援事業	省エネ性能向上への補助金
長期優良住宅化リフォーム	耐震・断熱性能向上の補助
すまい給付金	住宅購入やリフォーム対象
固定資産税減税	大規模改修時の減税措置

申請は各制度で異なりますが、基本的に「書類提出→審査→承認→工事着工」の流れとなります。不明点はリフォーム会社や自治体窓口に事前相談し、計画的にスケジュールを組むことが大切です。条件や時期によって利用可否が変わるため、事前の最新情報チェックは必須となります。

ケース別！予算別フルリフォーム費用実例と施工内容詳細

500万円～2000万円の予算別でできる施工範囲と注意点

フルリフォームの費用相場は戸建てやマンション、平屋といった住宅種別や築年数、リフォーム面積によって大きく異なります。目安となる予算帯ごとの主な工事範囲とポイントを紹介します。

予算	内容例	主な対象	注意点
500万円	キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台の交換、内装一新	築30～50年のマンションや20坪前後の戸建て	水回り設備や内装の刷新が中心。構造や間取り変更は難しい。
1000万円	水回り＋間取り変更（LDK）、外壁・屋根補修	築40年の一戸建て/マンション70m²～80m²	設備グレード上げや一部間取り変更も可能。仮住まいが必要な場合あり。
1500万円	フルスケルトン改修、間取り全面変更、屋根・断熱工事	平屋、2階建て一戸建て等 100m²前後	耐震・断熱改修やバリアフリー対応可。部分ごとの希望を優先順位化すると効率的。
2000万円	家全体の全面改装、外構・バリアフリー工事含む	築50年超の一戸建て・古民家再生	既存基礎や構造の状況によって追加費用が発生しやすい点に要注意。

ポイントリスト

• 建物の状態によっては解体や補強、配管交換で追加費用がかかる

• 仮住まい、ローン相談、補助金利用も早めに手配

• 必ず複数業者に見積もりを依頼して費用比較

• 500万未満はフルリフォーム難易度が高い傾向

実例紹介｜戸建て・マンション・平屋の施工パターン

戸建て（築40年・約35坪）

• 1000万円：キッチン・浴室・トイレ交換、床・壁クロス、サッシ交換、部分的な間取り変更

• 1500万円：フルスケルトン、構造補強、LDK拡張、断熱材追加、外壁・屋根の塗装と改修

マンション（70m²前後）

• 500万円：浴室・キッチンの設備更新、全室クロスと床張替え

• 1000万円：水回り設備交換、間取りの一部変更、収納増設

平屋（築50年・約30坪）

• 2000万円：基礎補強、全面間取り再編、屋根・壁断熱改修、ユニットバス拡張

古民家や築50年超の住宅では基礎や構造の大規模補強が必要となり、見積もりの段階での詳細な建物調査が不可欠です。

施工部位別費用目安

フルリフォームでは、工事をする部位によって費用は大きく異なります。代表的な部位ごとの目安を参考にしてください。

部位	一戸建て	マンション	特徴・注意点
キッチン	80～200万円	60～150万円	配管移設や対面化で追加費用
浴室（風呂）	80～160万円	70～130万円	在来→ユニットバスはコスト高
トイレ	20～50万円	20～40万円	便器グレードや手洗いで変動大
洗面所	20～50万円	20～40万円	収納・化粧台の種類で差
内装（床・壁）	70～150万円	60～120万円	専有面積で大きく変動
外壁・屋根	150～300万円	–	下地や断熱補修も考慮
間取り変更	50～300万円	50～200万円	構造変更や壁撤去で変動

費用の注意点

• 築年数が経過した物件や構造体の劣化がある場合は追加工事が発生しやすい

• 2世帯や大型LDKなど特別なプランは費用増に

• 補助金やローン、減税制度の活用も検討すると負担軽減

工事内容ごとの平均相場や予算に応じて、計画的なリフォームをおすすめします。

フルリフォーム業者選びと見積もり取得の完全ガイド

信頼できる業者の選定基準とチェックポイント

フルリフォームの成功は、信頼できる業者選びから始まります。業者の選定では、過去の施工実績や保証体制、口コミ情報を必ずチェックしましょう。特に戸建てやマンション、築年数ごとに事例が掲載されている業者は信頼性が高い傾向があります。下記のようなチェックポイントを押さえておくことが重要です。

チェックポイント	詳細内容
経験と施工実績	フルリフォームやリノベーション事例の豊富さ
保証・アフターサービス	工事後の保証内容、長期点検やメンテナンス対応
地域密着型か全国対応か	住んでいるエリアに強いか、地元の評判が良いか
口コミ評価・評判	実際に利用した人の評価サイトや口コミを参照

また、各地域によって施工費用や相場感に違いがあるため、地元の業者と比較しながら依頼先を選定しましょう。特に築30年・築40年・築50年以上の物件では、耐震や断熱工事への対応力も確認しておくことがポイントです。

見積もり比較時に押さえたいポイント

見積もりを依頼する際は、複数社へ依頼し、必ず内容と総額を比較検討してください。ただ価格で選ばず、工事内容の詳細が明記されているかが大切です。下記のリストをもとに、見積書で注視すべきポイントを確認しましょう。

• 工事項目が細かく分かれているか（内装・水回り・外壁など）

• 材料や設備のグレード・スペックが明示されているか

• 追加工事にかかる費用基準や条件が明確か

• 仮住まい、引越し、解体費用など周辺コストも提示されているか

• 補助金申請やローン対応について説明があるか

このように各項目を比較することで、後から予想外の追加費用が発生するリスクを低減できます。特に一戸建てやスケルトンリフォームの場合、見積もりの内訳や工事範囲が詳細かつ明瞭であるかを必ず確認しましょう。条件や金額だけでなく、質問対応の丁寧さや透明性も重要な選定基準となります。

工事期間と仮住まい準備の現実的対策

フルリフォーム施工にかかる期間目安と生活上の注意点

フルリフォームの工事期間は建物の規模や工事内容によって異なりますが、一戸建てやマンションの場合、一般的な目安は2カ月から4カ月前後です。水回りや間取りの大幅な変更がある場合はさらに期間が延びることもあります。特に築30年、築40年、築50年の古い住宅の場合、耐震補強や構造補修が必要になるため、工期が長くなりがちです。

下記テーブルでは規模ごとの概算工期をまとめています。

建物種類	広さ目安	工事期間（目安）
マンション	60〜100平米	1.5〜3カ月
一戸建て	25〜40坪	2〜4カ月
平屋	20〜30坪	2〜3カ月

工事期間中は騒音や水道・電気の一時停止が発生するため、生活面のストレスや安全面の配慮が重要です。家財の保管先や子どもの安全確保も事前に検討しておきましょう。

仮住まいの手配方法や費用、住みながら改修の可否

仮住まいの準備は、リフォーム計画の早い段階から検討することが安心です。主な選択肢としては、賃貸マンション・アパート・ウィークリーマンション・親族宅への一時移動などがあります。費用は地域や広さによって異なりますが、一般的な賃貸で月額6万円～15万円ほどが相場です。

仮住まいタイプ	目安月額
賃貸アパート	6〜10万円
ウィークリー	10〜15万円
親族宅	0円〜実費負担のみ

資金に余裕がない場合、「住みながらリフォーム」も不可能ではありませんが、全面的な工事で水回り全停止などが必要なケースは、住みながらの生活は困難です。部分ごとに施工計画を分けてもらう方法もありますが、その場合も生活動線や工期延長のリスクをよく考えておくことが大切です。

工事中のトラブル回避とストレス軽減の実践法

フルリフォームの工事中は、騒音・ほこり・職人の出入りなどで想像以上のストレスを感じることもあります。トラブルを防ぐために、以下の実践的ポイントを意識しましょう。

• 工事前にスケジュール・工程表を入手し、工事内容と日程をしっかり把握する

• 隣家や近隣住民への事前あいさつを必ず行い、工事中の迷惑を最小限に抑える

• 家財や貴重品の保管場所・留守時の施錠方法を必ず確認

• 定期的に現場を訪れて進捗をチェックし、疑問点や不明点は都度リフォーム会社へ相談

また、リフォーム会社と連絡ツール（メール・LINEなど）を決めておくことで、トラブルの事前防止や迅速な対応が可能になります。信頼できる工事会社の選定や、アフターサービス体制の有無も事前に確認しておくと安心です。

最新動向｜フルリフォームに取り入れたい省エネ・耐震・快適設備

断熱・耐震補強・スマート設備導入の費用対効果

フルリフォームでは、断熱性能や耐震補強、スマート設備の導入が急速に普及しています。特に高断熱仕様の窓や壁の導入は、冷暖房費の大幅な削減に直結し、結果的に毎月の生活コストを抑えることができます。耐震補強についても、専門家による住宅診断と合わせて根拠ある補強工事を行うことで、地震リスクの低減と資産価値の維持につながります。導入コストの目安は下表の通りです。

改修内容	おおよその費用相場	主な効果
断熱リフォーム	150〜400万円（戸建て30坪目安）	光熱費削減、健康への効果
耐震補強	100〜300万円（構造・間取り次第）	倒壊防止、資産価値維持
スマート設備	50〜200万円（設置規模次第）	省エネ、快適な生活、自動化

主要なリフォームに最新技術を取り入れることで、住宅ローン控除や地域の補助金なども活用できるのがメリットです。費用対効果を最大化するには、専門業者による個別診断と最適な工事範囲の選定がポイントとなります。

最新補助金活用と法改正対応のポイント

省エネ・耐震リフォームには各種補助金や減税制度が用意されており、賢く活用することで実質負担を大きく軽減できます。代表的な補助金は「長期優良住宅化リフォーム推進事業」「こどもエコすまい支援事業」などがあり、2025年の法改正後は断熱改修や窓リフォームに対する補助対象がさらに拡充しています。

補助金制度	主な対象	支援内容
長期優良住宅化リフォーム推進事業	戸建て/マンション	最大250万円補助
こどもエコすまい支援事業	全世帯	住宅性能向上で最大60万円補助
既存住宅における断熱リフォーム支援補助金	戸建て/集合住宅	部分断熱も対象

申請件数や要件は年度によって変わるため、必ず自治体・専門業者で最新情報の確認が重要です。また、法改正により省エネ基準が上がっている点も踏まえて、提案や工事範囲の検討をしてください。

今後の市場傾向とユーザーの注意すべき変化

2025年以降のリフォーム市場は、省エネルギー化と住宅の安全性向上が需要増加の鍵となっています。特に、光熱費高騰や地震等自然災害のリスク、不動産価値の維持意識が高まる中、断熱・耐震・スマート化の需要が急拡大しています。実際に、リフォーム費用相場も従来よりやや上昇傾向にありますが、補助金やローンの活用で負担軽減も進んでいます。

注意点として、

• 住宅の状態や築年数によって最適な工事内容・価格が大きく異なる

• 地域や物件ごとに補助金や法規制の違いがある

• 将来の売却や長期利用まで見据えた性能向上が投資効果を決める

これらを考慮した「個別最適なプラン選定」が重要です。費用・内容・補助金適用の3点を比較しながら、信頼できる専門業者との相談が賢明です。

フルリフォームに関する費用Q&Aを記事全体に散りばめる形式で解説

フルリフォームの定義と知っておきたい費用の基本

フルリフォームとは、住宅全体を対象に間取り変更や設備一新、耐震補強などを行う大規模改修を指します。よく混同される「リノベーション」とは、既存の価値をプラスαで向上させる工事ですが、フルリフォームは原状回復から現代基準へのアップデートが主な目的となります。

よくある質問：「フルリフォームの費用相場はどのくらい？」
住宅タイプや築年数・広さ・工事内容によって異なりますが、一戸建ての場合700万〜2,500万円、マンションで500万〜1,500万円が目安です。次の表をご参照ください。

住宅タイプ	築年数目安	参考広さ	費用目安
一戸建て	30〜50年	30坪（約100㎡）	1,000〜2,000万円
マンション	30年超	70㎡	700〜1,200万円
平屋	20〜50年	25坪（約80㎡）	800〜1,500万円

フルリフォームの費用が変動する主な要因とは

フルリフォームの費用は、次の要素によって大きく差が出ます。

• 建物の構造（木造・RC造など）

• 築年数と老朽化の程度

• 改修範囲（間取り変更・水回り全面交換・耐震補強など）

• 使用素材や設備のグレード

• 地域ごとの物価や人件費

特に築30年・40年・50年を超える住宅では、基礎や配管、断熱改修など追加工事が必要なケースも多く、見積り時に確認しておくことが大切です。

Q: 500万円〜1,000万円のリフォームで何ができる？
A: 内装・キッチン・浴室・トイレ等の水回り設備の一新が主軸になり、間取り変更や外壁改修を含めるなら1,000万円以上が一般的です。

戸建て・マンションで費用の違いは？

一戸建てのフルリフォームは、構造や外装・屋根・基礎まで手を加える場合が多く、マンションより費用が高い傾向があります。マンションでは、専有部分のみ工事が可能なため価格を抑えやすいのが特徴です。

工事項目	戸建て	マンション
外壁・屋根	必須	基本不可
耐震補強	必須/選択	制限あり
配管・設備	必須	築年数に応じて対応
内装・間取り	フル対応	専有部分のみ対応

Q: 住みながら工事できる？
A: 水回りの全面交換や大規模工事の場合、仮住まいが必要なケースがほとんどです。事前に施工会社とスケジュール調整を行いましょう。

フルリフォーム費用の賢い準備と節約のコツ

補助金やリフォームローンの活用がポイントです。自治体によって耐震や断熱、省エネ改修に助成制度がある場合があります。また、リフォームローン・住宅ローンの活用で支払いプランも選択肢が増えます。

主な節約ポイント

• 信頼できる業者に複数見積もり依頼をする

• グレードやデザインの優先順位を明確にする

• 補助金対象工事を事前に把握しておく

Q: フルリフォームと建て替え、どちらが安い？
A: リフォームの方が解体・諸費用を抑えやすく、工期も短縮できる傾向ですが、建物の状態によっては建て替えの方が将来的なコストを抑えられる場合もあるため、ケースごとの比較が重要です。

フルリフォームで失敗しないためのポイント

• 実績のあるリフォーム会社を選ぶ

• 詳細な工事内容・内訳を必ず確認

• 住宅ローン・リフォームローンの返済計画を事前に相談

繰り返し見積もりをとることで、必要な工事・不要な工事が精査でき、適正な費用で納得のリフォームを実現しやすくなります。疑問点は小さなことでも事前に確認・相談しましょう。

最終比較表と費用目安総まとめ｜予算・住宅タイプ別スピーディ判断用早見表

住宅種別・築年数・坪数別フルリフォーム費用の総括

過去の実績や公的なデータを根拠に、主要な住宅タイプ・築年数・坪数ごとのフルリフォーム費用目安を整理しました。住まいの規模や築年数、工事範囲によって費用幅は大きく異なるため、下表を参考にしてください。

住宅種別	坪数（㎡）	築年数	費用目安
戸建て	20坪（約66㎡）	～30年	600万～1,200万円
戸建て	30坪（約99㎡）	～50年	1,000万～2,000万円
戸建て	40坪（約132㎡）	30年以上	1,400万～2,800万円
平屋	25坪（約83㎡）	20年以上	800万～1,600万円
マンション	60㎡	築30年～	500万～1,000万円
マンション	80㎡	築40年～	800万～1,400万円
マンション	100㎡	新旧問わず	1,200万～2,000万円

ポイント

• 構造や間取りの変更、耐震・断熱補強、水回りの位置変更等を含むほど費用が高くなります

• 築年数が古いほど補修・配管や基礎の見直し費用が加算されやすいです

• 一戸建ては、外壁や屋根修繕も含まれるためマンションより費用レンジが広い傾向です

• 施工範囲や設備グレードによって大きく前後します

リスト活用として、よくある予算帯ごとに実現しやすい内容もご参考ください。

1. 500万～700万円：内装・水回り部分的な設備交換、表層リフォーム中心
2. 1,000万～1,500万円：間取り変更、耐震・断熱、外装・屋根まで拡張が可能
3. 2,000万円以上：全面的な配管・配線、構造補強、フルスケルトンリフォーム、多世帯同居等にも対応

料金以外に注目すべき満足度・工事品質の評価基準

単に価格のみで比較するのではなく、以下のような品質評価ポイントに注目しましょう。

満足度・工事品質のチェックリスト

• 実績・口コミの透明性：リフォーム会社の施工実績数、利用者評価

• アフター保証の有無：工事後の保証年数、メンテナンス内容

• 担当者の対応力：現地調査・説明の丁寧さ、要望への柔軟性

• 工事管理体制：専任監督・第三者検査の活用

• 見積もり内容の明確さ：追加費用・工事範囲の事前説明

長く安心して暮らせる住まいづくりには、「金額」×「品質」×「会社の信頼性」の総合判断が不可欠です。失敗しないためには複数社の比較・見積もり相談の利用がおすすめです。