日生住宅目黒マンションの最新中古価格や賃貸相場と評判徹底解説【目黒で選ばれる理由と物件情報】

目黒区の閑静な住宅街にそびえる「日生住宅目黒マンション」は、1972年竣工・鉄骨鉄筋コンクリート造の【地上14階建・総戸数124戸】を誇る大型マンションです。目黒駅から徒歩12分、中目黒駅までも徒歩15分と、2駅3路線を日常的に使える利便性の高さが大きな魅力。

近年の中古販売価格帯は1Rで3,200万円台、2LDKでは6,000万円前後、賃貸なら1LDKで月額13万円前後の募集事例が見られます。目黒3丁目の優れた住環境や周辺施設（スーパー・公園・学区指定学校など）も、子育て世帯や単身者の双方から高評価。

築50年超ながら、耐震補強工事や定期的な大規模修繕実績があり、管理体制・防災面でも安心の住まいを叶えています。

「古さが心配」「購入と賃貸どちらが得か」「リフォーム済み住戸は？」そんな疑問や不安にも、リアルなデータと現役住民の口コミを交えて徹底解説していきます。

高い人気と希少性を兼ね備えた日生住宅目黒マンション――その全貌を知ることで、あなたの住まい選びに確かな比較材料と安心感がプラスされるはずです。少しでも気になる方は、どうぞこのまま続きをご覧ください。

日生住宅目黒マンションの基本情報と正式名称および読み方から立地詳細まで徹底解説
日生住宅目黒マンションの最新中古価格相場や賃貸相場と動向分析
日生住宅目黒マンションの口コミや評判およびリアルな居住レビュー
日生住宅目黒マンションの設備や共用施設および管理体制を徹底解説
日生住宅目黒マンション周辺環境や学区・生活利便・治安情報
日生住宅目黒マンションに関するリスクやマイナス要素および過去火災・事故情報
日生住宅目黒マンションの購入や売却・賃貸契約プロセスの詳細
日生住宅目黒マンション関連他エリア物件との比較および選び方ガイド

日生住宅目黒マンションの基本情報と正式名称および読み方から立地詳細まで徹底解説

日生住宅目黒マンションの建物概要と規模詳細

日生住宅目黒マンションは東京都目黒区目黒3丁目1番7号の落ち着いた住宅地に建つ、地上14階建・全124戸の大規模ヴィンテージマンションです。1972年築で鉄筋コンクリート造、安定した管理と住み心地の良さが長年高く評価されています。耐震補強やエレベーターなど共用部分の充実、分譲・賃貸の選択肢も豊富で人気です。

項目	詳細
住所	東京都目黒区目黒3丁目1番7号
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上14階
総戸数	124戸
竣工	1972年
ペット	一部住戸で相談可
管理体制	大手管理会社による日勤管理

耐震工事や大規模修繕歴もあり、資産価値をしっかり守る物件としても注目が集まっています。

最寄り駅と路線や徒歩距離の詳細解説

最寄りはJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線などの複数路線が集まる目黒駅で、徒歩約12分のアクセスです。東急東横線の中目黒駅へも徒歩圏内。周辺はバス便も発達しており、渋谷・恵比寿・大崎・五反田・池袋方面への通勤にも非常に便利です。

・JR「目黒駅」徒歩12分
・東急東横線「中目黒駅」徒歩16分
・複数路線利用可能で主要拠点への移動もスムーズ
・建物前のバス停からは渋谷・大崎方面直通

住民からは「交通アクセスの良さが購入理由」という声も多く、通勤・通学や普段の移動に困らない利便性が強みとなっています。

目黒3丁目周辺の住環境や生活利便施設

目黒3丁目は、落ち着いた街並みと生活利便性が調和したエリアです。周辺にはスーパー、ドラッグストア、カフェ、飲食店などが点在し、日常の買い物も快適。目黒通り沿いにはコンビニやクリニックも充実しています。また、徒歩圏内には目黒区役所や図書館、郵便局などの公共施設も整っています。

教育環境も良好で、近隣には評価の高い公立小学校・中学校があり、子育て世代にも人気です。さらに、林試の森公園や目黒川も近く、四季折々の自然が身近に感じられる環境です。

・スーパー、カフェ、ドラッグストア多数
・区役所、郵便局、クリニックなど行政・医療も充実
・林試の森公園や目黒川で自然も満喫
・治安が良く静かな住環境

このように、日生住宅目黒マンションは生活しやすい周辺環境と交通利便性の高さで、長く安心して暮らせる物件として多くの支持を集めています。

日生住宅目黒マンションの最新中古価格相場や賃貸相場と動向分析

中古販売価格帯および間取り別の価格差解説

日生住宅目黒マンションの中古販売市場は、目黒区内でも安定した取引が見られるマンションです。間取りごとに価格帯を下記テーブルで整理します。

間取り	平均価格帯	備考
1R	約2,800万～3,500万円	単身向け、投資にも人気
1LDK	約3,500万～4,200万円	若年層やDINKs向け
2LDK	約4,100万～5,300万円	ファミリーに需要
3LDK	約5,500万～6,400万円	ワイドリビングで人気

1LDK～2LDKが特に人気で、駅近の利便性や周辺施設の充実が評価されています。3LDKは希少性が高く、売却時にプレミア価格がつくケースもあります。購入希望者は部屋数だけでなく、リノベーション歴や階層、高層階の眺望も重視しています。

賃貸市場の現状や募集状況概要

日生住宅目黒マンションの賃貸市場は、目黒駅徒歩圏という立地の魅力もあり、常に一定数の需要があります。
近年の賃料推移は以下の通りです。

間取り	平均賃料（管理費込）	募集状況・傾向
1R	約9.5万～11万円	単身者・学生など高稼働
1LDK	約12万～14万円	若年社会人に人気
2LDK	約16万～19万円	カップル・ファミリー需要多
3LDK	約21万～24万円	希少・競争率高い

単身者・DINKs層のニーズが中心ですが、ファミリー層の長期入居も多い特徴があります。ペット飼育可の住戸もあり、ペット可を条件に検索する方が増えています。賃貸中の部屋も流動性が高いため、最新募集状況のチェックが推奨されます。

同エリアや同スペックマンションとの価格比較分析

日生住宅目黒マンションを近隣の中目黒・目黒エリアの中古分譲マンションと比較すると、住環境や価格バランスの良さが際立っています。

物件名	平均価格（2LDK）	駅距離	特徴・評価
日生住宅目黒マンション	約4,600万円	目黒徒歩10分	充実の管理・安定相場
ライオンズマンション目黒	約5,200万円	目黒徒歩7分	築浅・設備充実
中目黒アーバンハイム	約4,100万円	中目黒徒歩9分	レトロな雰囲気

日生住宅目黒マンションは、築年こそやや上ですが、耐震補強や管理の良さで信頼が厚く、価格面でも割安感があります。 交通アクセス、住環境、管理体制などバランス良く、中長期的な資産価値を重視する購入者や賃貸検討者におすすめされています。

他の物件と比較する際は、間取りや階数、管理会社、ペット可否、駐車場の空き状況もあわせて確認することで納得の選択ができます。

日生住宅目黒マンションの口コミや評判およびリアルな居住レビュー

入居者による居住感や住環境の実感レビュー

日生住宅目黒マンションの居住者からは、立地の利便性と周囲の静けさについて評価が集まっています。南向き住戸が多く、明るく風通しの良い部屋が多い点が特徴です。下記のテーブルは日照・騒音・管理状況についての実際のコメントをまとめています。

評価ポイント	内容
日照	南向きのため朝から晩まで明るく、室内が快適という声が多数
騒音	山手通り沿いながら二重サッシ・高層階は特に静かとの声
管理状況	常駐管理でエントランスも清潔に保たれているとの評価

実際、徒歩圏には「学芸大学」「目黒」両駅があり、通勤や生活の利便性の高さも魅力です。マンションの敷地内や共用部がきれいに保たれているという声が多く、日生住宅目黒マンションは全体的に住環境と快適性に優れているといえます。

ネガティブポイントおよびそれを払拭する管理体制の紹介

築年数がやや経過していることから、一部の居住者からは設備面の古さや耐震性への不安が指摘されています。ただし、2015年以降に耐震補強工事が行われており、安全面での配慮が強化されています。管理会社も実績豊富な企業が担当し、以下の運営体制が整っています。

24時間有人管理でトラブル対応が速やか
定期的な共用部のクリーニングと点検を実施
修繕積立金の適切な運用で将来の不安を軽減

古さを感じさせる部分についても段階的なリニューアルが進んでおり、入居者アンケートでも管理体制の安心感が高い評価につながっています。

競合物件との居住比較やレビュー分析

都心エリアの分譲マンションと比較すると、日生住宅目黒マンションはコストパフォーマンスに優れています。特に同じ「中目黒」エリアの新築や築浅物件と比べ、購入価格や管理費の安定性、落ち着いたコミュニティ形成が強みです。下記のリストは競合物件と比較した際によく挙がるポイントです。

購入価格が新築・築浅と比べて割安
管理体制・住人コミュニティの落ち着き
中目黒駅・目黒駅両方が利用可能な交通利便性

同じ2LDKや3LDKタイプで比較しても、地価上昇の中でも手の届きやすい価格帯が保たれており、実際の入居者満足度も高い水準を維持しています。実用的な室内レイアウトや、ペット飼育可といった特色も選ばれる理由です。

日生住宅目黒マンションの設備や共用施設および管理体制を徹底解説

住戸内設備やリフォーム状況の詳細説明

日生住宅目黒マンションでは、各住戸が快適に過ごせる設備が整っています。多くの部屋で浴室乾燥機や追焚き機能付バスなどが導入されており、日々の生活の利便性が高い点が特徴です。リフォーム済みの住戸も多く、フローリング、システムキッチン、エアコン新設など、現代のライフスタイルに合わせた改装が行われています。特に2LDK・3LDKの部屋では、ファミリー層向けの設備充実が魅力です。住戸によって改装内容が異なるため、内見時には最新の設備状況を確認すると安心です。

共用部の充実度やセキュリティ対策と管理状況

共用部は、住民にとっての快適性と安全性にこだわりがあります。ロビーは清潔感があり、来客時の印象も良いです。駐輪場やエレベーターは十分な台数が確保されており、日々の利用に不便を感じることはありません。防犯カメラが主要エリアに設置されており、不審者対策も万全です。管理会社による定期清掃が実施されているため、共用部分は常に美しく保たれています。

共用施設	内容
ロビー	明るく広い設計、オートロック採用
エレベーター	複数基設置で待ち時間短縮
駐輪場	屋根付き、世帯数分の十分なスペース
防犯カメラ	出入口、エレベーター内、駐輪場に設置

ペット飼育可否や規約の詳細と注意点

ペット飼育については一定の条件下で小型犬や猫が飼育可能です。規約では体重制限や頭数制限があり、共有部のキャリーケース利用や無駄吠え防止も求められます。飼育の際は管理組合への申請が必要で、近隣への配慮を徹底する決まりです。過去のトラブル例や禁止事項も管理組合から周知されており、飼い主も住民も安心して共存できる環境が整えられています。

内容	詳細
飼育可能な種類	小型犬・猫
頭数・体重制限	1世帯2匹まで、1匹の体重10kg以下
居住ルール	共用部でのキャリーケース必須、無駄吠え防止

駐車場利用状況や管理会社の対応と評判

駐車場は敷地内にあり、月極契約で利用が可能です。台数には限りがあるため事前の空き確認が必要となります。利用申し込みや問合せも管理会社が迅速対応しており、利用者からの評価も高いです。管理会社は長年にわたり丁寧な対応で信頼を集めており、共用施設の維持や修繕計画も適切に実施されています。費用や契約内容は都度変動があるため、正確な情報は最新の管理会社案内でご確認ください。

施設	詳細
駐車場	敷地内平置き・機械式あり／月額2万円前後
管理体制	日勤管理、迅速なトラブル対応、定期清掃
問合せ対応	住民から高評価、相談も丁寧に案内

日生住宅目黒マンション周辺環境や学区・生活利便・治安情報

エリアの教育施設や学区の具体情報

日生住宅目黒マンションが位置する東京都目黒区目黒3丁目1番7号は、教育機関がバランス良く整っているエリアです。通学区に指定されている小学校は下目黒小学校で、徒歩10分程の距離にあり、お子様の通学にも安心です。中学校は目黒中央中学校の学区となり、こちらも徒歩圏内に位置しています。近隣には複数の保育園や認可幼稚園が点在しており、共働き世帯でも子育て支援が充実しています。文教地区としても知られ、学芸大学や東京大学医科学研究所などの教育施設も身近に存在するのが特徴です。

生活施設の充実度（スーパー、病院、薬局）

生活利便性にも優れた立地で、徒歩5分以内に東急ストア目黒店やまいばすけっとなどのスーパーマーケットがあり、日々の買い物は非常に便利です。コンビニやドラッグストアも周辺に多数あり、必要な物がすぐ揃います。また、目黒病院や地域のクリニック、歯科医院が徒歩圏に揃っているため、急な体調不良時でも安心です。薬局も複数あるので、医療面のアクセスも万全です。

交通利便性や公共交通および自転車・徒歩の利用快適性

交通アクセスが優れる点も、このマンションの強みです。JR山手線「目黒駅」へ徒歩14分ほどで到着可能。バス路線も複数あり、都心の渋谷・新宿エリアへのアクセスもスムーズです。自転車利用に適した平坦な道が多く、通勤・通学のストレスが少ない環境となっています。徒歩で中目黒エリアのカフェや公園を楽しむこともでき、充実した都心生活を実現できます。

周辺の治安や防災面での安心材料

目黒区は23区内でも犯罪発生件数が少ないエリアとして評価されています。下目黒エリアの防犯パトロールが活発で、夜間も安心して歩くことができます。防災面では、地域のハザードマップで浸水・土砂災害のリスクが比較的低いとされており、耐震補強工事も実施された建物です。通学路や夜道も明るく整備されており、住まう方の安全が守られやすいのが大きな魅力です。

項目	施設・内容例	特徴
教育	下目黒小・目黒中央中	通学安心、保育園・幼稚園多数
生活	東急ストア・目黒病院他	徒歩圏で日常品・医療が揃う
交通	山手線目黒駅・バス路線	都心ダイレクトアクセス/自転車や徒歩も快適
治安防災	防犯パトロール充実	犯罪少なく、防災リスク低、耐震補強など安心材料多数

【ポイントのリスト】

小学校・中学校が徒歩圏で子育てに最適
スーパー・医療機関が身近に揃う生活利便性
電車・バス・自転車すべて快適なアクセス
治安が良く、防災面でも安心して暮らせる環境

日生住宅目黒マンションは、家族が安心して住める要素が揃った都心型レジデンスです。

日生住宅目黒マンションに関するリスクやマイナス要素および過去火災・事故情報

過去の火災や事故・事件履歴の調査と公的情報からの検証

日生住宅目黒マンションに関して、過去数年間の火災や重大な事故・事件の発生有無を、都内消防庁や警察発表、信頼性の高い公的記録を中心に調査しました。その結果、目黒区の類似物件で発生が報告されているトラブルや事故はいくつか見受けられましたが、日生住宅目黒マンション自体で大規模な火災や事件の公式記録は現在確認されていません。ただし、物件購入や賃貸を検討する際には、今後の予防や安全対策として定期的な火災報知器・設備点検の有無や管理会社による迅速な対応体制について確認をすることがおすすめです。

下記に、事故・火災情報の収集ポイントをまとめます。

チェック項目	内容
公的記録の調査	消防庁・警察・管理組合の過去公表データ
管理会社への問い合わせ	事件・事故・火災履歴の有無を直接確認
事故・火災に対する予防策	防災設備・避難経路・警報システムの整備状況

築年数に伴う劣化リスクおよび老朽化への対応状況

日生住宅目黒マンションは1970年代築の大型マンションであるため、築年数が経過していることから経年劣化や老朽化リスクに注意が必要です。外壁や屋上防水、給排水管などについては計画的な修繕履歴があるか、耐震補強工事の有無が選定のポイントとなります。現時点では、複数回にわたる定期修繕や一部耐震補強工事が実施済みとの情報があります。過去の修繕積立金の推移や今後の大規模修繕予定についても、購入前に確認をおすすめします。

耐久性や今後の資産価値維持に関わる主なチェック項目は下記の通りです。

定期的な外壁補修や防水工事の実施(月日も確認)
給排水管・配管の更新状況
耐震診断および補強工事の履歴有無
修繕積立金の残高・推移

周辺環境で注意すべき音や交通騒音の実態

目黒3丁目エリアはJR山手線と目黒通りが近接し、周辺は交通量が多い時間帯があります。そのため、低層階や道路沿いに位置する部屋では車両騒音や夜間の搬送音、宅配便の出入りなどが気になる場合があります。一方で、住戸の向きや階数によっては比較的静かな環境も確保されています。現地の内覧時は周辺道路や時間帯の騒音状況も必ず確認しましょう。

騒音・生活環境調査に役立つポイント

交通量がピークを迎える時間帯の音環境チェック
窓やサッシの遮音性能とメンテナンス状況
近隣施設（学校・商業施設）の利用時間も含めた観察

地域特性を理解し、快適な住環境かを事前に把握しておくことが満足のいく選択につながります。

日生住宅目黒マンションの購入や売却・賃貸契約プロセスの詳細

購入申込から住宅ローン利用や契約締結までの詳細ステップ

日生住宅目黒マンションの購入は、しっかりとした準備と流れの把握が重要です。まず現地見学後、購入申込書を提出し、売主との合意形成に進みます。住宅ローン利用の場合は金融機関の事前審査を受けることになり、年収や勤続年数、自己資金などが審査のポイントです。各銀行の住宅ローンシミュレーションを活用すると諸費用や月々の返済額が分かり便利です。

主な費用項目は下記の通りです。

費用項目	概要
仲介手数料	購入価格の約3%＋6万円
登記費用	所有権移転・登録免許税など
住宅ローン事務手数料	銀行ごとに異なる
印紙税	契約書に添付
固定資産税等精算金	引渡し時に日割り計算

契約締結時には重要事項の説明が行われるため、内容や管理体制、過去の修繕履歴などを必ず確認してください。

売却時の価格相場および高く売るためのポイント

売却を検討する際は、近隣の売却動向や最新の取引事例を把握することが大切です。中目黒マンションの中古市場は人気が高く、適切なタイミングと販売戦略が高値売却のカギになります。媒介契約には3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

下記のリストで媒介契約の特徴を解説します。

一般媒介契約：複数の不動産会社に依頼可能。幅広い集客を狙う際に有効。
専任媒介契約：1社限定。販売活動状況の定期報告を受けられます。
専属専任媒介契約：自己発見取引が制限され、不動産会社が最優先で販売に取り組む契約。

売却価格は築年数や室内状態、眺望階数によって変動します。高く売るポイントは事前の室内清掃やリフォーム、小規模修繕を行い印象を上げることです。販売時期も需要が増える春や秋に合わせるとよいでしょう。

賃貸借契約の注意点や初期費用と条件説明

賃貸契約では、契約形態や条件、初期費用の内訳を明確に理解することが大切です。日生住宅目黒マンションの賃貸物件では敷金・礼金1～2ヶ月分、管理費込みが一般的です。契約更新料や退去時のクリーニング代の有無もチェックポイントです。

主な初期費用・条件例を下記にまとめます。

項目	一般的水準
敷金	1～2ヶ月
礼金	1～2ヶ月
管理費	家賃と合算
更新料	新賃料の1ヶ月
契約期間	2年が多い
ペット可否	物件ごとで異なる
駐車場の有無	空き状況は要確認

契約時には、管理会社や管理費の金額、室内設備・火災保険・緊急サポート料金の有無も忘れずに確認しましょう。退去時の原状回復費用にも注意が必要です。

日生住宅目黒マンション関連他エリア物件との比較および選び方ガイド

中目黒エリアの新築や中古マンション市場概況

目黒エリアや中目黒駅周辺では近年、利便性の高さと住環境の良さから新築・中古マンションの供給が増加しています。特にJR山手線や東京メトロ日比谷線の利用が可能なことで、都心へのアクセスの良さが評価されています。また、築年数の新しい物件ほど共用部の設備やセキュリティ面が強化されている一方、日生住宅目黒マンションのようなビッグコミュニティや豊富な住戸プランを持つ中古マンションも依然として人気です。市場価格は立地・築年数・間取りによって大きく異なりますが、中目黒エリアはブランド力も強く、流通量が多いため選択肢が豊富です。

間取りや価格・築年数から見るおすすめ比較表の提示

物件選びでは間取りや価格、築年数が重要な比較ポイントとなります。以下の比較表は、中目黒エリアにおける代表的な2LDK・3LDK中古マンションの相場と主な特徴を整理したものです。

物件名	間取り	築年数	価格帯（万円）	駅徒歩	特徴
日生住宅目黒マンション	2LDK/3LDK	約40〜50年	4,200〜5,000	徒歩10分	大規模、耐震補強、管理良好
中目黒新築マンション一例	2LDK	新築	8,000〜1億	徒歩5分	最新設備、高セキュリティ
中古分譲タワーマンション	2LDK/3LDK	約5〜20年	6,000〜9,500	徒歩8分	眺望良好、共用施設充実